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原创心水12码

再买新房咱给自己找个“监理”可好?

发布时间:2021-11-08

  为确保工程质量过硬、标准不缩水,在工程建设领域,监理这一职业或制度对大家来说并不陌生。还有一些较为前卫的购房者,为确保自己心仪的装修效果能够保质保量地实现,也会找来监理来监督装修公司的施工过程。

  那么,如果在您购房的过程中,也有一个类似于监理的角色出现,确保您购房价格不被“忽悠”,还能为您提供地段、发展潜力等因素的专业分析,您是否会对这样的购房模式感兴趣呢?

  4月8日,2021年房地产数字价值峰会中原站在郑州召开。来自河南省消费者协会,中原地区二十余家房地产开发商,链家、德佑、世家、住德、21世纪、房快递等房地产经纪品牌和贝壳找房中原区域相关负责人、媒体代表出席峰会。

  峰会现场,由消协、中介、开发商三方共倡,一种类似于“购房监理”的住房销售“阳光生态”引起关注。

  虽然房地产行业昔日“捡钱时代”已渐行渐远,但统计数据显示,2020年,我国房地产交易规模超22万亿,仍是全球最大房产交易市场。

  贝壳找房郑州站研究院院长丁赞介绍说,“中国房地产行业正从增量时代到存量时代,从生产资料时代到服务价值时代,从粗放式发展到精细化运营。这意味着,客户成为新房市场中的主导角色,开发企业需要紧抓消费者需求,向差异化产品打造、精细化运营、品质化服务打造的方向着力”。

  融创中国华北区域营销中心文旅管理部高级部门总监蒲楠也表示,过去30多年是房地产持续高速增长时代,需求侧并未被真正重视。近年来,随着“房住不炒”的政策调控大趋势,房子不断回归居住属性,客户的话语权会越来越大。

  贝壳研究院数据显示,以郑州市场为例,有几大趋势愈发明显:第一,改善性住房需求占比提升,以郑州为例,2015年120平米以上改善居住需求客户占比为26%,2021年1-2月,120平米以上改善居住需求客户占比达36%,这意味着新房客户被打散在现有的一个个社区中。

  第二,高效能城市“虹吸效应”逐渐显现,如郑州市2020年购房人群中,来自本市客户占比不足四分之一,而超过60%的客户都分散在河南省内其他多个地市,开发商纯本地化的广告宣传难以发挥充分的势能。

  第三,租赁市场供大于求,2017-2020年,大量新房、安置房、公寓入市,投资回报率开始降低,投资客被迫离场。因此,开发商应需要更加重视产品与真实客户居住需求的匹配。

  在这一变化之中,开发商们便不得不和各类分销“渠道”进行合作,但在这一过程中,最担心的事情莫过于“截客、洗客”等不良行为带来行业恶性服务生态,而部分渠道商为了单纯地带客成交,以“虚假宣传”、“随意承诺”将购房人带向售楼处。

  这样的行为不仅会给开发商带来利益损害,更是用“空头支票”侵害了购房者的知情权等合法权益,还会给房屋交付情况等与购房者直接相关的利益带来隐患。

  对此,河南省消费者协会副秘书长王中胜也表示,不良竞争不仅扰乱房产经纪行业的生态,更是影响了消费者的购房体验。为了促进行业良性发展,营造良好的作业环境,各企业应当共建行业生态,促进行业正循环,为更多的消费者提供品质、安全的服务体验。

  为改善行业服务生态,此次大会贝壳找房郑州站新房总经理张义发布了新房生态阳光计划,向开发商做出五大服务承诺:洗客必罚、阳光交易、截客必究、廉洁作业、宣传透明。

  为此,贝壳找房已开始对“泄露客户信息、违规截客、私下返佣”等违规行为加大查处和惩罚力度,从2021年初开始,贝壳面向在全国合作的开发商伙伴推出“五大服务承诺”,并主动将这五项承诺写入双方合作合同中,如发现违规行为将主动向开发商进行赔付。

  “在用户主导的房产新十年,贝壳希望和更多开发商伙伴一起深度服务好用户的美好居住需求。”贝壳找房中原区域总经理李慧勇表示,“以往,我们只是新房分销的一个渠道,但随着市场环境变化,我们相信一个以数字化为底层能力、每月触达近5000万精准需求的贝壳,一个离社区近,离业主近,更懂客户的买房需求的贝壳,一个主动承诺阳光作业、倡导品质服务的贝壳,可以成为助力开发商更好连接用户、服务用户的全价值链数字化新伙伴。”